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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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シェアハウス用物件を購入するのにローンは組める?

正攻法での融資は厳しいが方法はある

新たに物件を調達する場合は、多額の資金が必要になります。



まとまった資金を全て自己資金で賄うのは、ほとんどの方が難しいはずです。

実際、8割の方が銀行やノンバンクからの融資を受けて、不動産投資していることが分かっています。

投資の基本的な考え方にレバレッジというものがあります。

それはいかに自己資金の負担を抑えて、融資などを活用して効率的な投資をすることです。

マイホームを購入する時は住宅ローンをほとんどの方が組みます。

その場合、融資に必要な要素はその人の収入と信用力であるのは間違いありません。

賃貸住宅を購入する場合は物件評価や収益性、職業や収入などが審査の対象となります。

個人だけでなく、対象となる物件にも目を向けられるのが大きな違いでしょう。

投資物件として魅力があれば、住宅ローン以上の融資額を得ることも可能です。

ただ、シェアハウスの場合は通常の賃貸物件とは違い、まだまだ認知度が低いため、銀行に良いイメージを植え付けるのが難しくなります。

既に不動産投資を行っており、銀行担当者とのつながりが出来ている場合は大変有利に働きます。

融資を受けるには、これからのシェアハウス市場の拡大に期待するしかないでしょう。

方法@住宅ローンを使う

住宅ローンを使って、シェアハウスを始めることも可能です。

まず、住宅ローンを使ってマイホームを購入します。

そして、その一部をシェアハウスとして利用するというやり方です。

銀行によって異なるのですが、メガバンクの場合は建物面積の半分以上が自宅であれば認められ、住宅ローンを組むことができます。

信用金庫などでローンを組むなら、自宅部分が30%以上であれば、認められることがあります。

住宅ローンは金利が安いため、工夫次第ではリスクを低く抑えながら、効率的なシェアハウス経営が可能となります。

ただ、現在既に住宅ローンを組んでいる人は新たに組むことはできません。

さらに建物の築年数なども審査対象となるため、なかなか難しいのはたしかです。

投資ローンとは違い、住宅ローンの場合は頭金として購入金額の2,3割を入れる必要があります。

まずは自分の年収と購入することができる物件のラインを確かめることが初めの一歩ではないでしょうか。

方法Aセカンドハウスローンを使う

現在、住宅ローンを組んでいる人でもセカンドハウスローンなら組める可能性があります。

セカンドハウスローンというのは、別荘や趣味の部屋として住まいを構えるために使用するローンです。

ただ、賃貸住宅を購入する費用としては使用できないため、自己利用率などの条件と照らし合わせながらシェアハウスを考えなければならないでしょう。


方法Bアパートローンを使う

アパート購のためのローンとしてアパートローンがあります。

銀行によって異なるのですが、4部屋以上あることが条件となっています。

通常、アパートローンはシェアハウスには適応していないのですが、更地のままで今後の収入が得られないなどの特別な事情があれば、融資が下りることも稀にあります。

ただ、審査時間もかなり必要となるため、非生産的であることは間違いありません。

方法C公的融資を利用する

賃貸経営も言ってみれば、一つの事業です。そのため、事業資金として公的機関からの融資を受けることが可能となります。

日本政策金融公庫は銀行などの民間金融機関よりも金利が安いのが一つのメリットで、さらに固定で借りることができます。

しかし、不動産投資が目的で融資を申し込んだ場合は、銀行よりも物件の評価基準が厳しいため、借りることは容易ではないでしょう。

方法Dコーディネート会社や不動産会社を通じて融資習得をする

シェアハウスの市場はまだまだ十分とは言えませんが、サポートしてくれるコーディネート会社が出てくるほどシェアハウス経営が注目されてきています。

コーディネート会社では物件探し、改装業者の紹介、入居者募集など面倒な仕事はすべて請け負ってくれます。

さらに助かるのが融資先である金融機関の斡旋もしてくれるため、シェアハウス経営が初めての人には心強い味方だといえます。

融資を受けることが難しく、苦戦している場合はコーディネート料を払ってまでもサポートしてもらうのがお勧めです。

実際に多くの方がコーディネート会社に手伝ってもらい、オーナーデビューしているのです。

不動産投資家同士の情報網を活用する

シェアハウス経営という事業ではなかなか融資が下りないのは事実です。

しかし、これは金融機関の物件評価基準や融資条件、個人の信頼性などによって大きく左右されます。

金融機関の中でも厳しいところや甘いところが極端に異なるため、諦めずに申請してみることです。

このような金融機関に関する情報を集めるなら、不動産投資家同士が集まる勉強会などに参加することが重要です。

ただ、どれだけ融資を受けやすい金融機関でも無謀な条件で掲示すれば却下されるのは目に見えているので注意しておきましょう。

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