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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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投資初心者にオススメの物件

コンプライアンスの面からはアパートや寮が望ましいが・・・・

不動産投資をするにあたっては様々な事に注意していかなければなりません。



特にコンプライアンスのことに関しては徹底するべきでしょう。

コンプライアンスの観点からすれば、アパートや寮が勧められます。

それは共同住宅として届け出をしており、ご近所トラブルを最小限に抑えることができるからです

不動産投資は出口戦略が重要!

不動産投資で見落としがちなのが、収益不動産を運用した後どのようにしていくかという計画です。

出口をしっかりと設定していかなければ、管理費・修繕積立金・メンテナンス料などによって多額の費用がかかってしまいます。

ある程度の収益を上げることができれば、程度が良い状態で物件を売却した方が良い場合もあります。

出口だけを見ると、古いアパートや寮で経営するのはお勧めできません。

それは、賃貸物件として売却しにくいからです。

通常、多くの人は不動産を投資用として購入することがありません。

多くの方は自分の住まいを求めているのです。

様々なリスクを考え上で、どのようなスタイルでシェアハウス経営をしていくのかが鍵になります。


中古の戸建やマンションがオススメ

出口を意識したうえでシェアハウスを始めるなら戸建てやマンションで始めることが勧められます。

特に築20年ぐらいの中古物件なら建物自体の価値がなくなっているため、結果的にリノベーション費用と土地代だけで済む計算となります。

このような物件を利回り10%で運用し、10年で投資額を回収。

そして、その後土地を売却するという計画ならリスクを最小限に抑えながらシェアハウス経営ができます。

コンプライアンスを考慮するならば、床面積100平米以下が勧められます。

もし、シェアハウスの経営がうまくいかなければ、自己使用としての選択もあります。

それぐらいの気持ちがなければ、シェアハウスを経営するのは精神的にも厳しいのではないでしょうか?

やっぱり立地も大切

シェアハウス経営をするには立地にも考慮しなければなりません。

シェアハウスの場合、コアターゲットが社会人になるため、学生街などは避けるのが望ましいでしょう。

基本的には通常の賃貸需要の考え方と同じです。

賃貸需要のある駅近くの物件というのは、シェアハウスにとってもやはり魅力的なものです。

大手の賃貸住宅専門の不動産屋が店舗として構えている駅というのも狙い目なので、注目してみましょう。

収益力などを見て、駅を選びたいならマンションPERのデータを参考にするのが良いでしょう。

マンション価格の評価額が、現在の収益力と関係していることが多いため、この点もチェックしておきましょう。

土地が安いのにもかかわらず、家賃設定は高く出来る駅が狙い目ですね。

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寮や下宿、ルームシェアとの違い
どんな人が住んでいる?
入居者から見たシェアハウスのメリット
入居者から見たシェアハウスのデメリット
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オーナー側から見たシェアハウスのデメリット
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シェアハウスオーナーになるための方法
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