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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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今は不動産投資に参入すべき?

不動産投資の二つの利益

今までにアパートやマンションを経営していない人は、不動産に関しては情報不足で完全なる新参者として参入することになります。



まずは不動産の利益に関して学びましょう。

不動産投資にはキャピタルゲインインカムゲインの二つの利益が存在します。

キャピタルゲインというのは、土地や有価証券などを所有し、その保有資産価値が上がり差益を得ることをいいます。

実際にまだ売却していなくても含み益としてキャピタルゲインと挙げられることもあります。

インカムゲインというのは、資産を保有した状態で継続的な利益を得ることです。

株式投資の配当金などもインカムゲインの部類に入ります。

キャピタルゲインの点ではチャンスかも!?

不動産投資もバブル後はスタイルが変わりました。

バブルが始める前は土地転がしという言葉が流行るほど、土地の売買が激しくキャピタルゲインを得ている個人投資家が多かったのです。

しかし、今では不動産を保有したまま継続的な利益を得るインカムゲインを目的にした不動産投資が主流です。

実際、不動産価値の動きを予測することはプロでも容易なことではありません。

そのため、素人がキャピタルゲイン目的で不動産投資に参入することはあまりお勧めではないでしょう。

ただ、不景気になったことで住宅ローンを払えずに物件を手放している人も多くいます。

そのため、不動産を格安で手に入れやすくキャピタルゲインを得やすい状況であるのは間違いありません。


インカムゲインの点では注意すべき材料も

現在の日本でインカムゲイン目的の不動産投資も簡単ではありません。

それは少子高齢化の問題が深刻化しているからです。

実際、日本人の人口は2006年以降減少傾向にあります。

世帯数字体も2015年以降は減少するという予測が立てられています。

そのため、2015年以降は空き部屋がどんどん増え、新規入居者を獲得するのが難しくなります。

価格競争に発展するのも予測されるため、いかに未知の概念で競争相手がいない市場を確立していくブルーオーシャン戦略を実践していけるかが今後の課題となります。

先のことを予測し、事前にコンセプトに沿ったシェアハウス経営を心がけましょう。

リスクを知らないことが最大のリスクであることを肝に銘じましょう。

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