実録!驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術

新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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シェアハウス用物件を安く購入する裏技

お買い得物件を知っておこう

シェアハウス経営も賃貸経営も秘訣としては同じです。



いかに物件取得費用を安く抑えて、ローン返済などの固定費を抑えていくかです。

安い物件にはそれなりの理由があります。

その理由を把握した上で、今後の戦略を立てていけば、問題ありません。

具体的な出口戦略を怠らないことだけは注意しておきましょう。

キーワード@古家付き物件

建物の価値がなくなり、土地の値段だけで購入できるお得物件があります。

築年数が古くてもリノベーション次第では十分に活用することができます。

リノベーションの技術は年々進化しており、古家も工夫次第では魅力的な建物として再生することができるのです。

値段交渉もやり方によっては、販売価格から解体費用分をまけてもらうことも十分可能です。

キーワードA旗竿地

旗竿地といって、間口が狭く路地の奥の部分に土地が広がった形状のものがあります。

形状的に道路からのアクセスが不便で比較的安く購入することができます。

ただ、周りを隣家に囲まれているため騒音からのご近所トラブルだけは注意しなければなりません。

キーワードB再建築不可

建築基準法が改正されたことによって、今では再建築することができない土地があります。

土地が道路に2メートル以上接道していないことが多くの理由です。

再建築不可物件は同等の条件の半額〜7割引で販売されていることもあるほど、お得な物件です。

再建築はできませんが、リノベーションを繰り返すことはできます。

高利回りとしてシェアハウス運営することが最大のメリットなのですが、金融機関の物件評価は低く、融資を受けることが非常に難しいのです。

さらにリフォーム費用も割高になることもあるため、十分計画したうえで決定しましょう。


キーワードC借地権

借地権といって、建物所有を目的に土地を借りて使用することがあります。

借り物であるために、所有権のある土地や物件よりも安く購入することができます。

特徴としては地主さんが手放したくないような土地であることが多く、利便性に優れた所が多くなります。

これもデメリットとしては金融機関からの融資がおりにくいことでしょう。

キーワードD古ビル

不動産には一定の評価法があり、その評価に従って価格が決められています。

しかし、最終的に購入者が見つからなければ価格を下げてまでも売らなければなりません。

狙い目の市場としては古ビルがあります。

古ビルの場合は建物の価値が低いため、ほとんど土地の値段だけで購入することができ、さらにマンションに比べると興味を持つ人が少なく独占できる市場になっています。

戸建よりも延べ床面積が広く取れるため、投資効率が高いのもメリットの一つです。

融資の方法としては自社ビルとしてオフィスローンを活用し、一部をシェアハウスとして貸し出すという方法がお勧めです。

お得物件かどうかを判断する方法

お得物件を利用してシェアハウス経営をする場合は、キャピタルゲインを狙うのではなく、継続的な利益を確保するインカムゲインが基本的な考えとなります。

正直、安価物件は売却できないケースも多いからです。

物件を土地だけの価格だけで購入したい場合には、全国地価マップなどを活用し、相続税路線価の情報を入手しましょう。

入力した住所の土地の平米単価を知ることができ、その価格を0.8で割り出します。

出た値に平米数を掛け合わせると、土地の実勢取引価格を算出することができます。

算出された価格と売り出し価格とが変わらなければ、土地代だけで物件を取得できるということです。

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寮や下宿、ルームシェアとの違い
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入居者から見たシェアハウスのメリット
入居者から見たシェアハウスのデメリット
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