実録!驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術

新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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利回りについて

どのくらいの期間で支出金額を回収できる?

不動産投資をするにあたって、意識すべきことは利回りについてです。



利回りとは簡単に言うと、支出に対する利益の割合の事を言います。

賃貸経営する時には、年間の家賃収入を物件の購入価格で割った数字に100をかけて算出します。

3LDKの戸建の購入費用、リノベーション費用、設備費用などを足して合計2500万円かかったとします。

家賃設定が8万ならば、8×4室×12=384。

年間の家賃収入は384万円となり、利回りは15.36%となります。

家賃設定をする時には、シェアハウス紹介サイトなどのエリア状況を参考にして、設定しましょう。

この数字を出すことは非常に大切です。

どのくらいの期間で支出した金額を回収できるのか?ということが把握できるからです。

15.36%なら約6年半で回収できる計算となります。


表面利回りと実質利回り

利回りと一口にいっても、表面利回りと実質利回りに分かれます。

計算式で簡単に算出したものは表面利回りであって、さらに細かく計算するのが実質利回りとなります。

実質利回りは家賃から固定資産税・火災保険・入居者を集める時にかかる諸経費などを引いたものとなります。

計算としては年間収入から年間支出を引き、その値を購入価格で割ります。

利回りの相場というのも、エリアによってまちまちです。都心部のマンション・アパートなら表面利回り10%、実質利回り6〜8%というところでしょう。

シェアハウスの場合は様々な労働コストなどを考えると、表面利回り15%以上は確保したいものです。

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