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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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リノベーションのための考え方

小さな改装は必ず必要になる

シェアハウス経営をうまく成り立たせるには住まいというハード面と管理・運営に関するソフト面を充実させなければなりません。



まずは入居者を集めるためのシェアハウスにするためにリノベーションを施します。

ビル・店舗などの商業施設ではないなら、リノベーションは不必要では?という声もあるのですが、実際は多少のリノベーションを行う必要があるでしょう。

理由@導線がファミリーの場合とは違う

通常の住居では問題なくても、他人と空間をシェアする場合には問題となることが多々あります。

例えば、お風呂・洗面所・洗濯機などの水回りが近くに集中していれば、お風呂に入っている人と洗面所で顔を洗っている人が鉢合わせすることがあります。

他人の場合はどうしてもその辺りに抵抗を感じるはずです。

このようにシェアハウスにする場合には、導線を別にする必要が出てくるのです。


理由Aコンプライアンスを考慮する

シェアハウスが共同住宅の位置づけになる場合には消防法の基準に従う必要があります。

導線や設備も法に従った形で整えていきます。

まだまだ法整備されていない市場のため、注意すべき点は多々あります。

理由Bトラブル防止の観点

シェアハウスは通常の賃貸経営とは違い、予期せぬトラブルはつきものです。

とにかく、自分が予測できそうなトラブルがあれば、全てクリアさせておく必要があるでしょう。

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