| 実録！驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術 | ||||||||||
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住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。 |
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どんな人が住んでいる？シェアハウスを運営するには、事前のターゲット調査が必要になります。シェアハウス専門の物件紹介サイトなどもあり、そのサイトでは大規模な市場調査などを行い、入居者の属性を調査することもあります。 ２００８年の調査ですが、男性が入居者全体の３１％、女性が６９％となっており、大半が女性の入居者となっています。 男性と女性を比べると、圧倒的に女性の方がコミュニティを作る力に長けています。 そのため、共同生活に対する抵抗感も少なく、シェアハウスの人気も高いのではないかと考えられます。 外国人の入居者は年々減っており、昨今では日本人が全体の７３％に対し、外国人は２７％となっています。 もちろん、外国人専用シェアハウスなどもあるため、一概にはこの数字が信じられているわけではありません。 入居者のコア層は完全に日本人に偏っており、年齢構成は２０歳代前半〜３０歳代前半が多くなっています。 ２０歳代前半では全体の２８％、２０歳代後半が３７％、３０歳代前半が１９％となっており、１０歳代では僅か２％となっているのが現状です。 調査では入居者の就業形態も分かっています。 正社員で２６％、派遣社員で１７％、パート・アルバイトで１５％、契約社員で９％、学生で１５％という数字になっています。 シェアハウスを利用する入居者は学生よりも社会人に多い事が分かりました。 「お金のない人が住む場所」は勘違い！シェアハウス＝お金がない人の住む場所。というイメージを持たれている方も多いのですが、それは誤解です。 実際は入居者のほとんどが社会人で、年収２４０万円〜３００万円以上が半数を占めています。 お金をかけずに良い物件に住むこともメリットの一つなのですが、それだけでシェアハウスに入居することを決定した訳ではないようです。 社会人が多く住むということは何かしら他の魅力を感じているに違いありません。 シェアハウスはお金に困っている人が住む場所とイメージを構築された背景には、派遣切りや不況などの情報と関連付けられていることが一つの理由のようです。 そのイメージに翻弄されることなく、シェアハウスの中心層は社会人であることを頭の片隅に入れておきましょう。 |
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| ゲストハウス・シェアハウスとは | ||||||||||
| 寮や下宿、ルームシェアとの違い | ||||||||||
| どんな人が住んでいる？ | ||||||||||
| 入居者から見たシェアハウスのメリット | ||||||||||
| 入居者から見たシェアハウスのデメリット | ||||||||||
| オーナー側から見たシェアハウスのメリット | ||||||||||
| オーナー側から見たシェアハウスのデメリット | ||||||||||
| シェアハウスの社会的意義 | ||||||||||
| シェアハウスオーナーになるための方法 | ||||||||||
| シェアハウスになる物件 | ||||||||||
| シェアハウスを始めるにはいくらかかる？ | ||||||||||
| シェアハウス用物件を購入するのにローンは組める？ | ||||||||||
| 投資初心者にオススメの物件 | ||||||||||
| 今は不動産投資に参入すべき？ | ||||||||||
| シェアハウス用物件はどうやって探す？ | ||||||||||
| シェアハウス用物件を安く購入する裏技 | ||||||||||
| 利回りについて | ||||||||||
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| 最低限のリノベーション | ||||||||||
| 女性専用か男女共用か | ||||||||||
| 個室かドミトリーか | ||||||||||
| コンセプトはどうする | ||||||||||
| 部屋を区切る際の注意点 | ||||||||||
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| 設備は何を揃えるか | ||||||||||
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| 自主管理かアウトソーシングか | ||||||||||
| 一括借上か普通賃貸管理か | ||||||||||
| 良い管理業者の見分け方 | ||||||||||
| シェアハウスのルールづくり | ||||||||||
| シェアハウスごとに考えたいルール | ||||||||||
| 入居条件・コンセプトを固める | ||||||||||
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| 入居者付でやってはいけないこと | ||||||||||
| 入居者募集から入居までのステップ | ||||||||||
| 入居面接のポイント | ||||||||||
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| 競売物件を住宅ローンを使い自己資金０円で有利に取得しアパート・マンション経営を最短成功へ導きます！年間２０億円の取引実績からの賃貸経営ノウハウ・自己資金０円不動産投資！他にも賃貸経営の裏技をすべて公開し、住宅ローン単体の裏技も総ページ数800ページ以上に収録されています。 | ||||||||||
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