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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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個室かドミトリーか

収益性が高いドミトリー

シェアハウスを大きく三つに分けると、個室のみ・ドミトリーのみ・個室とドミトリーの両方。



という三つになります。

ドミトリーは一つの部屋に対して二段ベッドが置いてあるため、2人〜8人が相部屋することになります。

このような形態ははじめから決めておくべきです。

この方向性によって部屋数が変わるからです。

10畳の部屋をドミトリーの場合は二段ベッドを二つ入れることができますが、個室なら工事が必要になり、その後は4畳半の部屋が二つという計算になります。

ドミトリー泊まる方は家賃が安いことをメリットとして選んでいます。

オーナーとしてのメリットも一つの部屋に対しての収益性に優れていることでしょう。

基本的には個室のほうが有利

ドミトリーは収益性に優れているのですが、個室に比べると集客に苦戦します。

個室でも低価格物件が増えているため、ドミトリーでインパクトを与えるのは今後難しくなりそうです。

シェアハウスのコアターゲットは経済的に困っている人ではないため、安いから選ぶという心理は案外少ないものです。

逆にドミトリーのように家賃設定を極端に下げてしまうと、経済的に困っている人が集まりやすく、家賃滞納などのトラブルも増える可能性が高くなります。

ドミトリーの場合は個人のスペースが少ないため、個人の物も個室に比べると圧倒的に少なくなります。

そのため、引っ越しするのにもあまり抵抗を感じません。

個室でのシェアハウス経営に比べ、ドミトリーは滞在期間も短いのが特徴です。

オーナー側のメリットを考えると個室の方があらゆる面で有利なのかもしれません。


ドミトリーであることをメリットにできる場合も

ドミトリーのデメリットを多く挙げましたが、セールスポイントとして売り出すことも可能です。

例えば、日本人と外国人をシェアさせることによってお互いの文化の交流や語学勉強につなげる狙いもあります。

ただ、管理者としては外国と日本の文化の違いによってのトラブルは未然に防がなければなりません。

その辺りの対応力が管理者に求められるのは言うまでもありません。

シェアハウスの根本的な目的はコミュニティの再構築であるため、ドミトリー自体は有効な手段であるのは間違いありません。

ドミトリータイプの部屋を一つだけ用意し、希望者だけを集めるのも面白いかもしれません。

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