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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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部屋を区切る際の注意点

広めの個室は区切るのが基本

手持ち物件に広い個室があるなら、部屋を二つ、三つに区切る方がシェアハウスとしては機能しやすくなります。



それは収益面をみてもメリットがあります。

10畳の部屋を一人に貸すよりも、5畳の部屋を二つにして、二人に貸すほうが家賃収入は確実に増します。

個室を複数にし、共有スペースの充実などを図る方が入居者にとっては嬉しいことなのかもしれません。

4畳以下は避けておこう

部屋を区切る方がメリットがあるとは言ったものの、区切ることであまりにも部屋が狭くなってしまう場合は避けるべきです。

人間らしい暮らしをするには、やはり4畳は必要になると考えられます。

キッチンやお風呂などの共有部分は別になるため、個室が狭くてもそれなりの生活は出来るのですが、4畳以下になるのは避けるほうが良いでしょう。

今後の集客に悪い影響を与えないように、考えて部屋を区切ることをおすすめします。


建築法や強度の問題も忘れずに

部屋を区切ることだけに意識がいってしまい、建築法を軽視しがちですが、この点は注意が必要です。

法律では採光・換気・環境衛生の面を考慮し、居室の窓の面積は床面積の7分の1以上は必要という基準があります。

一つの部屋を区切って、二つの部屋にした時に片方の部屋だけ窓がない場合も建築法に引っかかってしまいます。

この対応策として考えられるのはドミトリータイプにしてしまうか、窓を新たに作ってしまうか、完全に区切らずに何か背の高いものを置いてセミプライベート空間とするのか、などの策があります。

さらに部屋を区切った場合に扉ももう一つつけなければなりません。

さらに部屋を区切る際には建物の工法にも注意しましょう。

ツーバイフォーという枠材と面材が一体となったものは面に穴を開けてしまうと耐久性が極端に落ちてしまいます。

改装をプロに任せる場合は、このような判断にも冷静に対処してくれるのですが、素人だけで判断してしまうと開けてはいけない所に穴を開けてしまうという危険性があるので要注意です。

さらに部屋を区切る際に注意すべきはコンセントの位置やパソコン携帯電話の電波状況などです。

二つの部屋に区切る場合は、どちらも同じ条件で環境を整えなければ後々のトラブルにつながります。

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