実録!驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術

新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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良い管理業者の見分け方

管理業務は3つある

これからシェアハウスを始めるためにハード面を充実させていくと、どんどん愛着が湧いてくるものです。



そんな物件をアウトソーシングで任せるには、相当な勇気が必要になるでしょう。

慎重に比較分析し、いい管理業者を選ぶことが重要です。

シェアハウス管理の場合、業務は様々で大きく分けると「建物管理」「人的管理」「金銭管理」の三つに分かれます。

建物管理は物件を見ればわかる

「建物管理」が正しく行われているのかを分析するには、その業者が請け負っている他のオーナーさんの物件を見ることがおすすめです。

オープンしてから間もない物件は参考にならないため、出来れば3年以上経過している物件を見せてもらうのが良いでしょう。

特に共用部分の消耗が激しいと予測できるため、メンテナンスがしっかりと行われているのかを分析するのに有効な判断材料となります。

一括借り上げの場合、手を抜いて建物管理されることも稀にあるので特に注意が必要です。

人的管理は貼り紙に注目!

「人的管理」が行われているのかを確認するには貼り紙を確認するのが有効です。

全く貼り紙がされていない場合は、管理が放置状態にある可能性があります。

リビングやキッチンなどが美しく整理整頓されているなどの場合は、徹底したルールが設けられていることが考えられます。

全ての入居者のためを考えた管理運営がされているのかは貼り紙や共有部分を見るのがポイントとなります。


担当者のキャラクターも重要

アウトソーシングするといっても、結局は人が重要になります。

担当者がどのような対応をしてくれるのか?人柄はどうなのか?というのもしっかり見極める必要があります。

「入居者を面接する際のポイントは?」「入居者の間にトラブルが生じた時の対応」「家賃滞納者がいた時にはどのように対処するのか?」など、気になることは全て担当者に聞いてみましょう。

何でも気軽に話し合える担当者であるのかも会社選びの重要なポイントとなります。

結局、シェアハウスも管理する人のカラーに染まってしまう部分はあります。

信頼できる人を選ばなければ、イメージしていないシェアハウスが完成してしまう可能性も高いといえます。

収益性だけを求めた管理運営が行われると、入居者の不満が募ることもあるため、その辺りは十分注意しておきましょう。

複数の業者を比較しよう

シェアハウスの紹介サイトというものがありますが、業者の比較には活用できます。

自分が気になるシェアハウスがあれば、その管理運営会社が管理代用業務をしているのかどうかを確認します。

例えば、ホームページにシェアハウス用物件募集や物件所有オーナー様へというようなページが用意されていれば管理委託を依頼することができるでしょう。

このようにホームページでいくつかの業者を比較していくのも、パートナー選びには必要不可欠になるでしょう。

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