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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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シェアハウスのルールづくり

他人同士の同居にはある程度のルールが必要

管理をアウトソーシングせず、全て自主管理する方はそれなりのノウハウが必要になってきます。



入居者間のトラブルを起こさず、全ての方が快適に暮らせるためのルール作りを徹底するのが管理として重要になってくるでしょう。

ルール@禁煙!

多くのシェアハウスでは、ハウス内全面禁煙もしくは喫煙場所以外では禁煙にしています。

入居者全ての人が喫煙するというケースはなく、どうしてもタバコの煙が苦手な人がいるからです。

喫煙者とのトラブルを避けることも目的の一つですが、火災リスクを減らすことも目的としています。

一部喫煙場所を設けるにしても、水を入れた缶の中に吸殻を入れるなどのルールを決めておくべきですね。

ルールA自分のものには名前を書く!

シェアハウス内でもっとも起こるリスクが高いトラブルは、個人の所有物が使用されることから生まれます。

「自分の○○が食べられた」「自分の○○が使われた」などのトラブルを避けるために、必ず自分のものには名前を書くというルールを設けておくべきです。

ルールB使った皿やコップはすぐ洗う

一人暮らしの感覚が抜けなければシェアハウスでの暮らしは難しいかもしれません。

例えば皿洗いなどは、後でまとめて洗おうとシンクに食器などを溜めておくと、後からキッチンを使用する人に迷惑をかけることになります。

共用の食器や調理器具なども同じで、使用後は速やかに洗って、定位置に戻すなどの癖付けが重要になってくるでしょう。


ルールCお風呂の時間はなるべく手短に

通勤前の朝風呂、仕事から帰ってきた後の夜風呂などは時間帯がかぶりやすく、お風呂待ちが起こる可能性があります。

このようなトラブルを避けるためにも、お風呂の入浴時間に制限を設けるなどが必要になります。

特に混雑が予測される時間帯は一人20分程度にしておくことがおすすめです。

また、あの人の後のお風呂は汚れていて嫌などの不満を募らせないためにも、入浴した後は必ず掃除をするというルールも必要になってくるでしょう。

ルールD夜11時以降はリビングで騒がない

入居者同士のコミュニティが構築できる事を最大のメリットとしているシェアハウスですが、夜遅くまで共有スペースであるリビングなどで騒いでいると就寝している人に迷惑をかけることになります。

入居者同士のパーティなども積極的に行いたいはずですが、近隣の迷惑にならないような形でするべきです。

シェアハウス=近所迷惑・非常識などのような社会的認識を与えないように注意しておきましょう。

ルールE洗濯物は洗ったら(乾いたら)すぐに取り出す

洗濯物を洗い終えたらもしくは乾き終えたらすぐに取り出すというルールも設けておく必要があります。

平日は忙しくなかなか選択できないという人も多く、週末にまとめて洗濯する人が重なります。

洗濯機を使用し、取り出さないまま、どこかに出かけてしまうと後からの人が使用できない状態が続き迷惑がかかります。

また、早朝と深夜の洗濯機は騒音問題が発生するため避けるなどの配慮が必要になるでしょう。

これらもルールとして加えておくことが重要です。

ルールFゴミは当番制

オーナーさんが自主管理しているところはゴミ出しもオーナーが行うというハウスもあります。

ですが、実際はほとんどが当番制にして不平等にならない形をとっているようです。

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