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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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家賃・光熱費の設定

家賃は周辺相場に合わせよう

家賃設定は周辺相場によって決まります。



新築であるとか設備が充実しているなどの強みがある場合は多少家賃を高く設定することが出来ます。

まずは広さとエリアでどのくらいの家賃設定が出来るのかをチェックします。

同じエリアにシェアハウスがあれば、家賃設定をする際の参考材料になるのですが、なければワンルームマンションの家賃と比較しておきましょう。

大手不動産サイト「ホームズ」の家賃相場などで簡単に調べることができます。


光熱費の設定には工夫が必要

光熱費は一般的には5000円〜12000円程度とされていますが、掃除をアウトソーシングしているところでは15000円程度必要になります。

光熱費を定額にした場合、無駄遣いが出る可能性もあるため、一定額を超えた場合には超過分支払うという形を取るのも一つの手です。

ただ、共有部分の使用電力なども考えられるため入居者で頭割して請求することになるでしょう。

また、ハウスによっては光熱費だけ実費負担という形を取る場合もあります。

シェアハウスの保証金は1万円〜3万円程度が相場となり、1万円は退去時に償却されるのが一般的です。

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