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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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入居者付でやってはいけないこと

トラブルの元になる3つのこと

シェアハウスをオープンすると出来るだけ早く空室を埋めたいという気持ちになるはずです。



しかし、焦っていては経営も上手く成り立たないでしょう。

どれだけ焦っても、不動産屋に仲介を頼む・学生を入居させる・法人契約するなどは絶対に避けるべきです。

不動産屋に仲介を頼む

不動産屋に知り合いがいれば、客を探してほしいと依頼してしまうかもしれません。

ただ、多くの不動産屋では保証会社を付けて家賃滞納のリスクを出来るだけ抑えた形で早く満室にするという考え方を取ります。

シェアハウスは入居者の質が重要なため一人一人慎重に選択することが重要となるため、入居者付けを不動産屋に頼むのはおすすめできません。



学生を入居させる

シェアハウスのコアターゲットは社会人となるため、学生を入居させるとトラブルを発生させる確率が高くなります。

まだ社会的常識やコミュニケーション能力が高まっていない学生を社会人と同じ空間にするのは、あまりおすすめできません。

法人契約

企業と契約することで社員をシェアハウスに住ませる形が法人契約の考え方です。

この場合、企業と契約しているため家賃滞納のリスクは低くなります。

ただ、企業が倒産した場合には一気に入居者が減ったり、マンションや社員寮のような認識で暮らすことも否定できません。

アパートローン必勝マニュアル[AIR-AL]
ゲストハウス・シェアハウスとは
寮や下宿、ルームシェアとの違い
どんな人が住んでいる?
入居者から見たシェアハウスのメリット
入居者から見たシェアハウスのデメリット
オーナー側から見たシェアハウスのメリット
オーナー側から見たシェアハウスのデメリット
シェアハウスの社会的意義
シェアハウスオーナーになるための方法
シェアハウスになる物件
シェアハウスを始めるにはいくらかかる?
シェアハウス用物件を購入するのにローンは組める?
投資初心者にオススメの物件
今は不動産投資に参入すべき?
シェアハウス用物件はどうやって探す?
シェアハウス用物件を安く購入する裏技
利回りについて
物件内見
リノベーションのための考え方
最低限のリノベーション
女性専用か男女共用か
個室かドミトリーか
コンセプトはどうする
部屋を区切る際の注意点
水回りの数
シャワーとお風呂はどっち
リノベーション・リフォーム業者の種類
良い業者の見分け方
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オープン前のシュミレーション
自主管理かアウトソーシングか
一括借上か普通賃貸管理か
良い管理業者の見分け方
シェアハウスのルールづくり
シェアハウスごとに考えたいルール
入居条件・コンセプトを固める
家賃・光熱費の設定
入居者募集の方法
入居者付でやってはいけないこと
入居者募集から入居までのステップ
入居面接のポイント
契約に必要な書類
自主管理をスムーズにする
トラブルが起きないための防御策
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