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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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契約に必要な書類

必要な書類は4つ

シェアハウスの賃貸契約には4つの書類が必要になります。



@定期賃貸借契約書

A定期賃貸借契約についての説明書

B重要事項説明書

Cハウスルール

@ 定期賃貸借契約書

賃貸契約には大きく分けて二種類あります。

「普通借家契約」と「定期借家契約」の二つとなり、シェアハウスでは定期借家契約を結ぶことになります。

定期借家契約では契約期間満了になると、更新はされずに賃貸借契約終了となります。

普通借家契約の場合は大家が借家人明け渡しを認める理由がなければ、契約終了とはなりません。

定期借家の場合は契約継続にあたり、再契約する必要になるため大家にとっては有利な制度となりますが、その分家賃を下げざるを得ないでしょう。

この制度を採用しているのは、シェアハウス内でのトラブルメーカーとなる人に出て行ってもらいやすくするためだと考えられます。

一般的には契約期間1年としています。

A 定期賃貸借契約についての説明書

普通借家契約とは違い、定期借家契約の場合には制度を説明した証として、定期賃貸借家契約についての書面を交わすことになります。

B 重要事項説明書

賃貸借契約を結ぶ前には重要事項説明書を入居者に説明し、交付しなければなりません。

物件概要や契約内容が詳しく記載されているため、非常に重要な書類となります。

C ハウスルール

シェアハウス内のルールをまとめたものを書面にし、入居者に渡しておきます。


ひな形を活用しよう

オーナー初心者の方はこのような重要書類をどのように作成していいものか分からないものですが、心配はいりません。

定期賃貸借契約などに必要な書類はひな型などがあります。

ネットで「定期賃貸借契約 ひな型」というように検索してみれば、いくつかヒットするでしょう。

書類の甲の部分に貸主の住所・名前を記入し、印鑑を押印します。

入居者の契約時には必ず印鑑を持参してもらい押印してもらう必要があります。

その時に家賃・光熱費を日割り計算し、保証金を預かります。

家賃の支払い方法や期日も説明しておきましょう。

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