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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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オーナー側から見たシェアハウスのデメリット

デメリット@一般のアパート・マンションより入居期間が短い

シェアハウスを運営することで得られるメリットは数多くあります。



しかし、当然ながらメリットだけではありません。

通常マンションの場合は、敷金・礼金が発生するため一度引っ越した場合はある程度居住期間が長くなるのが特徴です。

反対にシェアハウスは敷金・礼金が必要ないため気楽に移り変わることができるのです。

そのため、比較的居住期間が短くなりがちです。

その場合は、空きにしないためにもすぐに次の入居者を探さなければならないというデメリットがあるのです。

長く滞在してもらうためにも、入居者の満足度を高めることが何より重要になるでしょう。

デメリットA管理に手間がかかる

マンション・アパートの管理とは違い、シェアハウスの場合は管理運営に手間がかかってしまいます。

設備不良の問題や住民同士のトラブル、さらには入居者希望の方に対しての案内・説明などを行う必要があります。

手間などを省くにはアウトソーシングするという手もありますが、そうすると余計なコストがかかるのは避けることが出来ません。


デメリットBコンプライアンスの面で課題がある

シェアハウスというのはまだまだ認知されていない部分もあり、法整備も整っていません。

そのため、グレーゾーンの部分もあるのが実情です。

ドミトリーなどの短期貸しの場合にはもし3カ月未満の契約でなければ、旅館業としての許可が必要になります。

法律での賃貸契約というのは、3カ月以上の契約と決められているのです。

戸建てを利用することが多く、シェアハウスの場合は居宅としての登記が必要になるはずですが、共同住宅として登録しているところもあります。

ただ、この辺りが曖昧な部分であるのは否定できません。

実際、建物面積が100平方メートル以下の場合には、その必要がないという話もあります。

居宅を利用している一軒家レストランなども飲食店への用途変更を行っていない店舗もあるようです。

シェアハウスの用途を共同住宅とするならば、消防法に関しても配慮しなければなりません。

さらに、住居の窓の大きさが部屋の延べ床面積の7分の1以上の場合には建築法違反となるため、その辺りも考えて改築する必要があるでしょう。

全ての問題をクリアするためにコンプライアンスに関しての理解を深めることが必要不可欠になってきます。

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