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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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シェアハウスオーナーになるための方法

シェアハウスを手に入れるための4パターン

シェアハウス運営をするには、当然ながらその物件が必要になります。



その物件の調達方法は大きく分けて4つあります。

@自宅の一部を活用するA自宅は使用しないが所有している物件を活用するB新しく物件を購入するCサブリース契約(転貸)で始める

パターン@自宅の一部で始める

今までは息子夫婦が使っていたが、今は出ていって部屋に空きができた。

二世帯住宅だったが、両親が他界し部屋に空きができた。

などの理由により自宅の一部でシェアハウスを始めるというケースがあります。

未だに所有している物件のローンが残っている人は、入居者の家賃によって収支バランスが取れることにもメリットがあります。

二世帯住宅として利用していた物件を通常の賃貸物件として出したとしても入居者が付きにくいのが実情です。

しかし、シェアハウスの場合はコミュニティを求めている人も多いため、入居者も比較的つきやすくセキュリティ面に関しても安心できるというメリットもあります。

パターンA自宅以外に所有している物件で始める

自宅以外に不動産を所有している方は比較的シェアハウスを始めやすいかと思います。

不動産投資を始めたものの、なかなか入居者が集められなかった人や親から不動産を譲り受けたもののどのように活用していいものか分からない方。

そのような方は僅かな改修費だけ支払えばシェアハウスを始めることができるのです。


パターンB新たに物件を購入して始める

@ ・Aなどの場合ははじめからシェアハウスに活用する物件ではなかったため、導線やトイレ数などの面で苦戦を強いられるかもしれません。

シェアハウスを始めようと決めた時点で新たに物件を購入する場合はイメージ通りに計画を進めることができます。

一時期に比べると、比較的安価で不動産を購入することができるため、案外新たに物件を購入してシェアハウスを始める方が効率的ともいえます。

パターンCサブリース(転貸)で始める

サブリースというのは簡単に言うと又貸しという意味です。

大家さんから物件を借りたものを許可を得た上で、第三者にその物件を貸すというスタイルです。

自分が大家さんから借りた値段と第三者に貸した値段の差額分が自分の利益となり、比較的低リスクの運営方法といえます。

基本的に必要となる投資額というのは、前家賃・敷金・礼金・その他設備になります。

低リスクでシェアハウスを始めることができるのは非常に魅力的なのですが、サブリースを許可してくれる大家さんを見つけるのが非常に難しいのです。

やはり不特定多数の人が入れ替わり立ち替わりで済む場合には、部屋の修繕などにコストがかかると考えられ、多くの大家さんは嫌がるものです。

ただ、大家さんにとってもメリットがないわけではありません。

自分で入居者を一人一人増やしていく必要がなく、毎月決まった家賃を安定的にもらえることは非常に効率的なのです。

このサブリースでのシェアハウス経営は今後注目されるパターンになりそうです。

アパートローン必勝マニュアル[AIR-AL]
ゲストハウス・シェアハウスとは
寮や下宿、ルームシェアとの違い
どんな人が住んでいる?
入居者から見たシェアハウスのメリット
入居者から見たシェアハウスのデメリット
オーナー側から見たシェアハウスのメリット
オーナー側から見たシェアハウスのデメリット
シェアハウスの社会的意義
シェアハウスオーナーになるための方法
シェアハウスになる物件
シェアハウスを始めるにはいくらかかる?
シェアハウス用物件を購入するのにローンは組める?
投資初心者にオススメの物件
今は不動産投資に参入すべき?
シェアハウス用物件はどうやって探す?
シェアハウス用物件を安く購入する裏技
利回りについて
物件内見
リノベーションのための考え方
最低限のリノベーション
女性専用か男女共用か
個室かドミトリーか
コンセプトはどうする
部屋を区切る際の注意点
水回りの数
シャワーとお風呂はどっち
リノベーション・リフォーム業者の種類
良い業者の見分け方
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自主管理かアウトソーシングか
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良い管理業者の見分け方
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入居条件・コンセプトを固める
家賃・光熱費の設定
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