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新不動産投資シェアハウスとは〜これからはアパートでもマンションでもない〜 

住まいの選択肢としてシェアハウスを選ぶ若者が増えています。敷金・礼金・仲介料・保証人不要で家具家電付き、引越しにお金もかからず生活コストをかけたくない若者に最適。地方から出てきた人にとっては仲間がすぐにできるのも魅力です。

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シェアハウスになる物件

シェアハウスにできる物件は6種類

シェアハウスにできる物件は6種類あります。



@戸建Aマンションの1室やテラスハウスB店舗付き住宅CアパートDビルE寮・下宿などが挙げられます。

どのような物件でもやりようによっては運営することができるのですが、まだエリア拡大には時間がかかりそうです。

種類@戸建

シェアハウス運営の大半が、普通の一戸建て住宅を転用した形になります。

基本的に部屋数が多く、建物面積が広い戸建ては家賃が高額になります。

そのため、入居者が決まりにくいのが特徴です。

初期投資を出来るだけ抑えたいという思いはオーナーさん共通の想いです。

そのため、新築戸建よりも中古戸建でシェアハウスを始められる方が多いようです。

種類Aマンションの1室・テラスハウス

女性入居者を集めるにはセキュリティ面の強化が必要不可欠になります。

そのため、オートロック式が導入されているマンションでシェアハウスをされているところは女性からの支持を集めています。

マンションやテラスハウスは戸建てに比べると、購入費用を抑えることができます。

ただ、シェアハウスとして活用するには管理組合の許可が必要になるため、実際に許可が下りるのか?ということを購入前に確認しておくことが必要です。

種類Bビル

古くなって借り手がないビルをリノベーションしてシェアハウスに活用するケースも増えています。

リノベーションとは大規模な工事を施し建物の価値を上げることをいいます。

ただ、商業ビルなどをシェアハウスとして活用する場合は元々住居用として設計されているわけではないので、相当なリノベーションが必要になるでしょう。

キッチン・お風呂などの水回りを新たに作ることでリノベーション費用がかなりかかってしまうのは避けることができません。

商業ビルをシェアハウスに活用するのは、費用面のデメリットはありますが、投資効率が良いというメリットもあります。

投資効率というのは、「用途地域」と「容積率」の関係によって決定されるため、商業系の用途地域は容積率が高いためシェアハウスとしても活かせるのです。

ちなみに容積率は敷地面積に対して建物の延べ床面積の割合のことをいいます。


種類C店舗付き住宅

店舗付き住宅で入居者を募集したとしても、立地や目的が合わないことが多いため、入居者はなかなか決まることがありません。

そのため、店舗付き住宅をリノベーションしシェアハウスに転用することで効率よく物件を働かせることができます。

店舗部分を全面改装する必要があるため、コストはかかりますが、駅近などの利便性が高いと入居者が集まりやすいと考えられます。

種類Dアパート

シェアハウスとアパートを比較すると、水回り部分を一つに集約できるためコスト面でもメリットがあるといえます。

アパートをシェアハウスとして活用するためには、各部屋のお風呂やトイレなどの水回り部分を無くしてしまうという作業をしなければならないため、非効率的だと考えられています。

さらに共有スペースとなるリビングの導線を作る作業も必要となり、相当な費用を想定しとかなければならないでしょう。

アパートでも風呂なし・トイレ共同などのリノベーションの場合なら水回りを撤収せずに活用することができます。

しかし、古いアパートの場合には結果的に全面のリノベーションが必要となるため、他の利用ケースよりもコストがかかるでしょう。

古いアパートを激安で購入することができれば、シェアハウスにリノベーションして活用するのも面白いかもしれません。

種類E寮・下宿

共同生活するために設計されている寮や下宿の場合は導線的な問題はクリアしているでしょう。

そのため、比較的リノベーションも少なく済みコスト面でも抑えることが可能です。

ただ、そのような物件を探すのが大変なのは事実です。

種類F最初からシェアハウスとして売っている物件

徐々にシェアハウスという市場が拡大してきており、シェアハウスそのものが売りに出されることも増えてきました。

ただ、シェアハウスとして名目で出されていることは少ないため間取りに注目しておきましょう。

シェアハウスとして出されている場合は、すでにリノベーション工事が済んでいます。

さらに入居者が住んでいる状態で売りに出されていることも珍しくないため、狙い目であるのは間違いありません。

ただ、自分でシェアハウスを作っていくことが出来ないため、夢のシェアハウス経営とはいかないかもしれません。

アパートローン必勝マニュアル[AIR-AL]
ゲストハウス・シェアハウスとは
寮や下宿、ルームシェアとの違い
どんな人が住んでいる?
入居者から見たシェアハウスのメリット
入居者から見たシェアハウスのデメリット
オーナー側から見たシェアハウスのメリット
オーナー側から見たシェアハウスのデメリット
シェアハウスの社会的意義
シェアハウスオーナーになるための方法
シェアハウスになる物件
シェアハウスを始めるにはいくらかかる?
シェアハウス用物件を購入するのにローンは組める?
投資初心者にオススメの物件
今は不動産投資に参入すべき?
シェアハウス用物件はどうやって探す?
シェアハウス用物件を安く購入する裏技
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